Менеджеры очередной грузинской строительной компании опустили руки. Невозврат и просрочка кредитов не позволяют продолжать строительство начатых объектов. При этом цены на недвижимость продолжают падать, так как почти никто не может себе позволить купить жилье в период кризиса.
Компания «Аксис» приостановила строительство 2 объектов. По ним нет обязательств перед клиентами, так как все квартиры в них находятся в собственности «Аксис», сообщает агентство «Бизнес Грузия» со ссылкой на менеджмент предприятия. Приостановлено строительство небоскреба «Аксис тауэрс» и здания в пригороде Тбилиси. Остальные 7 проектов реализуются в обычном темпе, по информации компании, и будут сданы в назначенные сроки. Однако 9 процентов клиентов «Аксис» (по данным радио «Коммерсант» - 10-15 процентов) являются проблемными. Часть из них действительно находится в тяжелом материальном положении из-за безработицы, а часть просто отсрочили выплаты из-за кризиса. На должников налагаются штрафы, которые вычитаются из уже уплаченной суммы. Все это, в конечном счете, может привести к тому, что люди лишатся крыши над головой. Девелоперы отберут их квартиры из-за долгов. А вот вернуть уже выплаченную сумму - пока вопрос, потому что спрос на недвижимость в Грузии весной резко упал, и продажи в «Аксис» сократились на 70 процентов.
В строительной компании «Center Point» проблемных клиентов еще больше - примерно 30-40 процентов. Как заявил менеджер Гурам Рчеулишвили, фирма идет на всяческие уступки, чтобы не оставить в беде своих должников: кому-то предлагают реструктурировать кредит, кому-то - переселиться в жилье с меньшей стоимостью. Компания «Олимпийская звезда» на фоне кризиса приостановила реализацию всех своих проектов. Ей не удается реализовать квартиры по ипотеке, и сейчас менеджмент работает над привлечением долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе над получением кредита от «Банка Грузии». Здесь также количество проблемных клиентов выросло до 40 процентов.
Из-за падения спроса, вызванного тяжелой экономической ситуацией в стране, цены на грузинскую недвижимость к концу апреля резко упали. Как отмечают в брокерской компании «Престо», земля подешевела примерно на 30 процентов, вторичное жилье стоит на 10-15 процентов дешевле, а на строящиеся квартиры спрос и вовсе нулевой. В агентстве по недвижимости «Юни Груп» заявляют, что продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упали наполовину, а цены - на 40 процентов. В дачных поселках падение цен было самым резким, что вызвало покупательский интерес. Однако, как сообщают в агентстве по недвижимости «Бонус», потенциальные клиенты оттягивают покупку в ожидании еще большего падения цен.
5 мая эксперт по вопросам недвижимости Георгий Барвенашвили предоставил газете «Резонанси» тревожные данные. По его сведениям, строительные компании на 80 процентов не выполняют взятые на себя обязательства, в то время как рассчитанные на 2-3 года стройки фактически «заморожены». «Сегодня продажи строящихся квартир сократились на 99 процентов, - утверждает Барвенашвили. - Некоторые компании нецелесообразно расходовали имеющиеся средства. По этой причине они сегодня не в состоянии завершить начатое строительство». В свою очередь президент ассоциации строителей, учредитель держащейся наплаву компании «Арси» Ираклий Ростомашвили считает, что строительный бизнес оказался в тяжелом положении из-за политической нестабильности. Правда, есть и такие случаи, отмечает он, когда клиенты уже выплатили компаниям стоимость жилья, а работы на стройке еще даже и не начинались. «Тбилиси может стать городом долгостроев», - делает вывод газета.
